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安顺楼市2018年2月房地产市场研究分析月报(简版)

2018-03-15 22:34:41    来源:安顺房产网    作者:旅行
 
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核心提示:安顺楼市2018年2月份住宅成交面积4252.42平米,成交套数191套,成效均价4300元/平米,安普路暨沿线棚户区改造项目网签备量达到9753.56平米排名榜单第一;其次虹湖生态城网签备案量4252.42平米。本月市场成交低于市场水平的原因:由于很多项目前期成交本月备案与部分安置房继续备案直接拉低整个市场成交均价

  第一章、行业环境篇

  略

  第二章、市场篇

  一、整体市场概况

  1. 2018年2月份商品房供应概况

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  2018年2月份安顺楼市供应面积:152986.73平米。  

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  2018年2月份安顺楼市供应套数:1164套。

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  2、2018年2月份安顺市住宅市场成交分析

  1)2018年2月份安顺楼市住宅成交均价

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  2018年2月份,安顺楼市商品房网签住宅销售均价为4300元/平米。

  2018年2月份,安顺市商品住宅价格4300元/平米的成交均价,供给和需求环比都有所上升,基本与2017年9月份持平,成交均价也小幅呈上升的态势。本月住宅有少量的政策性房和定向开发房成交备案,一方面拉低了均价,另一方面也使得市场呈现虚假繁荣。

  2)2018年2月份安顺楼市住宅成交面积

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  2018年2月住宅成交面积24313.72平米环比上月大幅下降,单项目最高为安普路暨沿线棚户区改造项目网签备量达到9753.56平米;其次虹湖生态城网签备案量4252.42平米。

  3)2018年2月份安顺楼市住宅成交套数

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  2018年2月份成交227套,安普路暨沿线棚户区改造项目网签备案成交100套排名榜单第一,成交均价4014元/平米。

  总结:安顺楼市2018年2月份成交面积4252.42平米,成交套数191套,成效均价4300元/平米,安普路暨沿线棚户区改造项目网签备量达到9753.56平米排名榜单第一;其次虹湖生态城网签备案量4252.42平米。本月市场成交低于市场水平的原因:由于很多项目前期成交本月备案与部分安置房继续备案直接拉低整个市场成交均价。

  3. 安顺市2018年2月商业市场成交分析

  1)2018年2月商业成交价格分析:

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  2018年2月份,安顺市商业物业成交均价14000元/平米;单套均价最高老大十字地下商业城成交1套,成交面积19.3平米,成交均价达44180元/平米。

  2)2018年2月商业成交套数分析

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  2018年2月份商业网签备案成交数量68套,环比大幅下降,与2月份春节有很大关系。

  3)2018年2月成交面积分析

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  2018年2月份商业成交面积6178.73平米,环比大幅下降,与本月春节将至有很大关系。

  总结:2018年2月份,安顺市商业物业成交均价14000元/平米;网签备案成交数量68套;成交面积6178.73平米;安顺整体市场以住宅底商成交为主,城中村棚户区改造将带动更多的商业物业的建设,进一步加剧安顺市商业物业供过于求的严峻局面;国家政策偏向挤压投资、投机性行为,当然良好的定位、规划、业态划分、运营管理将显得日益重要。利好的消息是今天安顺市加大棚户区改造,政府实行货币化,市民有更多流动资金选择商业投资。

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