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硅谷房价有多高?连苹果和Facebook员工都买不起了

2018-02-27 10:30:35    来源:中证网    作者:佚名
 
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核心提示:硅谷住房危机越发严重,即便是在该区顶级科技企业工作的员工要在公司附近买一套房子,也通常是心有余而力不足。 据BusinessInsider援引在线房产交易平台OpenListings调查显示,苹果、Facebook、谷歌、Reddit和Tw ...

  硅谷住房危机越发严重,即便是在该区顶级科技企业工作的员工要在公司附近买一套房子,也通常是心有余而力不足。

  据Business Insider援引在线房产交易平台Open Listings调查显示,苹果、Facebook、谷歌、Reddit和Twitter五大科技企业的员工如果要在离公司通勤时间20分钟的范围内买房,需要将平均月薪的逾28%用于支付房贷。

  这一比例听起来并不惊人,但关键是,当房贷在月薪中的中的占比过高时,银行将不会批准贷款,这使得许多硅谷上班族不得不以租房取代买房。

  Open Listings通过计算上述企业所在总部地区过去12个月房价销售价格的中值,并通过公开资料来获得这些企业员工的平均工资,并假设采用利率4%的30年期贷款,从而得出上述结论的。

  具体来看:

  苹果总部所在的库比蒂诺市(Cupertino)房屋售价中值为116万美元,如果贷款买房的话,房贷占苹果员工平均月收入的33%,这意味着每月要支付大约5211美元的抵押贷款和房产税。

  在谷歌总部所在的加利福尼亚山景城(Mountain View) 房屋售价中值为124万美元,每月房贷在谷歌员工月收入中占比为32%,约为5619美元。

  对于Facebook员工,要在公司总部所在的加州门洛帕克市(Menlo Park)买房的话,房贷将占他们月收入的29%,约合5431美元。当地房屋售价中值为123万美元。

  Reddit员工若在公司附近买房的话,需要将月收入的32%用于支付抵押贷款,对于Twitter员工,这一比例为30%。

  将约30%月收入用于供房听起来也许并不是太疯狂,毕竟在旧金山地区,一些绝望的租客将收入的50%用于支付房租。

  但真正的问题在于,大多数银行都遵循一个标准规定,即每月包括本金、利息、房产税和保险在内的住房支出在贷款人税前收入中的占比不能超过28%。这意味着,即便硅谷上班族愿意每月支付高额的抵押贷款,大多数银行业不会批准申请。

  Business Insider援引Open Listings执行总裁Judd Schoenholtz表示,现实情况是,要在公司附近买房的话,许多上班族无法申请到贷款,相反地,他们会被迫放弃购房努力,像其他许多人一样,被迫延长他们的租房时期。


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