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安顺楼市2018年1月房地产市场研究分析月报(简版)

2018-02-25 00:14:28    来源:安顺房产网    作者:旅行
 
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核心提示:一、整体市场概况 1.2018年1月份商品房供应概况 2018年1月份安顺楼市供应面积:95905.51平米,其中住宅供应面积:87153.94平米,商业供应面积:8751.57平米。 2018年1月份安顺楼市供应套数:737套,其中住宅供应 ...

  一、整体市场概况

  1. 2018年1月份商品房供应概况

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  2018年1月份安顺楼市供应面积:95905.51平米,其中住宅供应面积:87153.94平米,商业供应面积:8751.57平米。

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  2018年1月份安顺楼市供应套数:737套,其中住宅供应套数:658套,商业供应套数:79套。

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  2、2018年1月份安顺楼市住宅市场成交分析

  1)2018年1月份安顺楼市住宅成交均价

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  2018年1月份,安顺楼市商品房网签住宅销售均价为4150元/平方米,环比上涨0.1%。 

  2018年1月份,安顺市商品住宅价格4300元/平米的成交均价,供给和需求环比都有所上升,基本与2017年12月份持平,成交均价也小幅呈上升的态势。本月住宅有少量的政策性房和定向开发房成交备案,一方面拉低了均价,另一方面也使得市场呈现虚假繁荣。剔除掉经济适用房和部分定向房之后,全市商品住宅成交均价4300元/平米以上。

  2)、2018年1月份安顺楼市住宅成交面积

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  2018年1月住宅成交面积大幅下降,单项目最高为虹湖生态城单项目备量达到8455.64平米,由于上月政策性房源大量集中备案,本月回归正常成交水平,导致12月网签备案面积大幅下降,虹湖生态城8455.64平米排名榜单第一成交均价4760元/平米,其次亿丰国际汽车物流园区新推住宅成交7732.75平米。

  3)2018年1月份安顺楼市住宅成交套数

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  2018年1月份住宅成交量环比下降29.9%,由于上月政策性项目网签备案量基本完成,本月回归安顺楼市正常水平,亿丰国际汽车物流园区新推住宅成交70套排名榜单第一,成交均价4023元/平米。

  总结:安顺楼市2018年1月份成交面积达35611.86平米,成交套数318套,成效均价4150元/平米,虹湖生态城8455.64平米排名榜单第一成交均价4760元/平米,其次亿丰国际汽车物流园区新推住宅成交7732.75平米,成交均价4023元/平米。本月市场成交低于市场水平的原因:由于很多项目前期成交本月备案与部分安置房继续备案直接拉低整个市场成交均价。

  3. 安顺市2018年1月份商业市场成交分析

  1)2018年1月份商业成交价格分析:

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  2018年1月份,安顺市商业物业成交均价14600元/平米,环比上涨52.5%;单套均价最高国际佳缘成交2套,成交面积70.06平米,成交均价达78000元/平米。

  2)2018年1月份成交套数分析

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  2018年1月份商业成交数量环比上升18.8%,排名榜单第一位的中瑞国际网签备案48套,其次华西廉租房网签备案42套。本月成交数量主要还是以住宅底商商业成交为主。

  3)2018年1月份成交面积分析

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  2018年1月份商业成交面积环比上升82.4%,网签备案榜单第一为多彩万象旅游城,其次为华西廉租房。

  总结:2018年1月份,安顺整体市场以住宅底商成交为主,城中村棚户区改造将带动更多的商业物业的建设,进一步加剧安顺市商业物业供过于求的严峻局面;国家政策偏向挤压投资、投机性行为,当然良好的定位、规划、业态划分、运营管理将显得日益重要。利好的消息是今天安顺市加大棚户区改造,政府实行货币化,市民有更多流动资金选择商业投资。

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