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安顺市2017年11月份房地产市场月度研究报告

2017-12-17 15:22:13    来源:安顺房产网    作者:
 
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核心提示:安顺楼市11月份,安顺楼市继续延续了“回暖”的基调,但步履蹒跚。除去政策性住房和定向开发房之后的市场,成交量同比去年呈现上升态势。寄希望于“金九十”期望楼市火爆再现的注册送体验金网站大全们,安顺楼市再起云烟一路向 ...

  安顺楼市11月份,安顺楼市继续延续了“回暖”的基调,但步履蹒跚。除去政策性住房和定向开发房之后的市场,成交量同比去年呈现上升态势。寄希望于“金九十”期望楼市火爆再现的注册送体验金网站大全们,安顺楼市再起云烟一路向好。进入11 月至2 月,安顺楼市将迎来了项目推盘的高峰月。集中放量的规模也将创造了安顺市近几年之最。

第一章、行业环境篇

  一、贵州省房地产视点

  1.2017年前三季度全省商品房屋销售面积增长12.2%

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  前三季度,全省房地产开发企业商品房销售面积增速稳中有降,但仍然保持较快增长。1-9月,全省房地产开发企业商品房销售面积3289.76万平方米,比上年同期增长12.2%,增速较1-8月回落2.2个百分点,较上半年回落9.6个百分点。

  有六个市(州)销售面积增速高于全省平均水平,三个市(州)低于全省平均水平。高于全省平均水平的分别是毕节市(37.8%)、铜仁市(25.6%)、黔西南州(19.0%)、六盘水市(17.7%)、遵义市(16.3%)、安顺市(15.2%),分别高于全省平均水平25.6、13.4、6.8、5.5、4.1、3.0个百分点;低于全省平均水平的分别是贵阳市(5.9%)、黔南州(3.5%)、黔东南州(-7.0%),分别低于全省平均水平6.3、8.7、19.2个百分点。与1-8月相比,除贵阳市销售面积增速保持持平,安顺市和六盘水市分别提升5.1和3.3个百分点外,其余六个市(州)增速均出现回落;与上半年相比,除六盘水市销售面积增速提升0.1个百分点外,其余八个市(州)均出现回落,占全省商品房销售面积比重较大且回落幅度较大的有遵义市和黔南州,分别回落14.8和17.2个百分点。 

  二、安顺市房地产市场视点

  1)、安顺市神骏影视游乐城等14个项目开工总投资76亿

  11月16日,2017年全省第四批重大项目集中开工安顺分会场仪式在西秀区世界花都田园综合体项目建设现场举行。

  开工仪式上,市发改委介绍了安顺市参加2017年全省第四批集中开工的重大项目基本情况。本次集中开工共有14个项目,总投资76亿元,年内计划投资8.87亿元。其中,西秀区有4个项目。分别为:世界花都田园综合体、蔡官公路改扩建工程、贵州安大民用航空产业园、西秀产业园区东郊路,计划总投资44.9亿元;平坝区有2个项目开工,分别为“义教均衡”建设项目和组组通项目,计划总投资5.74亿元。普定共开工3个高效产业扶贫基金建设项目,总投资1.85亿元。镇宁开工项目为六马镇X411镇坝路至红关公路项目,计划总投资2.44亿元;关岭开工项目为“关岭牛”一二三产融合发展项目,计划总投资5.39亿元;紫云开工项目为火花镇布依族绿色休闲谷项目,规划总面积29.2平方公里;开发区开工项目分别为楚安新城和神骏影视游乐城项目,总投资13.2亿元。

  2)、开发区举行西航片区城市棚户区改造(航城、娄湖生态城)项目

  11月2日,我区举行西航片区城市棚户区改造(航城、娄湖生态城)项目签约仪式, 据了解,我区西航片区城市棚户区改造项目分为航城片区及娄湖生态城项目,项目基建投资约30亿元,其中航城片区约6.5亿元,包括国民经济动员中心、停车场、部分商业、12.5公里的城市道路、广场等;娄湖生态城约23.5亿元,包括五星级酒店、民俗酒店、商业街、文创中心、艺术中心、娄湖公园以及18公里的城市道路等。项目成功打造后,将成为我区乃至安顺市城市棚户区改造、新型城镇化建设的新亮点以及“城市双修”、“海绵城市”的示范带,大大提升市区城市形象和品味。航城、娄湖生态城项目总占地面积约 5860亩,开发体量超过 300万平方米,公园、道路、学校等公共市政设施及开发计划总投资150余亿。

  3)、今年我市棚户区改造任务45324户

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  1月18日,我市召开2017年第一季度全市棚户区改造工作推进会,会议通报了2016年全市棚改工作完成情况,并对2017年全市棚户区改造各项工作进行安排部署。会议强调,2017年是国家实施的棚户区改造三年计划中的最后一年和决战之年,今年我市棚户区改造任务45324户,征拆类改造项目为历年来最多。

  4)、碧桂园入驻安顺

  11月23日,中国地产三强、千亿房企碧桂园进驻安顺开发区并举行首个项目奠基仪式,作为开发区承办安顺市第八届新型城镇化暨小城镇建设发展大会重点培育的拟观摩项目之一,碧桂园·天誉是中隆盛达集团与碧桂园集团强强联合,进驻安顺的首个高品质项目。项目总规模有一千多亩,我们首期接近五十亩,容积率2.0,是一个高端的人居小区。我们的项目在今天正式开工,并将在1月25号开放,在2月10号开盘。

  安顺房产网点评:

  碧桂园入驻安顺,必将颠覆安顺楼市一直以来楼盘品质,不管从品质与价格方面,当然品质与价格是相辅相承的,碧桂园·天誉项目产品主要有别墅和洋房,其中,别墅有760平米、260平米、240平米几种类型,高层洋房则是130平米到140平米左右的,首期总的面积是在八万多方。建成后的碧桂园·天誉势必将成为安顺市一道靓丽的风景线及城市名片,为安顺市的绿色发展、美丽家园的建设起到推动作用,为230万安顺人带来一场全新的人居体验。 

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